“二十大”提出建设“制造强国”，产业园区迎来发展机遇

10 月 16 日，" 二十大 " 报告提出，" 建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国 "。

国家强调发展实体经济 " 建设制造强国 "。近期发生的俄乌冲突、疫情冲击供应链、国际贸易争端，表明国际环境的复杂性日益严峻，需要我国建设完整的现代化产业体系，坚持把发展实体经济作为着力点。发展实体经济的重要方向就是 " 加快建设制造强国 "。制造业是国民经济的主体，其价值链长、关联性强、带动力大，在现代化经济体系中具有引领和支撑作用。" 二十大 " 报告指出我国 " 制造业规模稳居世界第一 "，但是我国制造业存在薄弱环节，需要实施 " 制造强国 " 战略。

工业用地成交稳定增长

未来发展空间较大

工业用地推出面积、成交面积均稳定增长。2020 年 1-9 月，全国 300 城共推出工业用地 7.71 亿平方米，同比增长 13.77%；同期全国 300 城共成交工业用地 9.34 亿平方米，同比增长 12.98%。对比同期全国房地产企业土地购置面积，降幅接近 50%。未来，我们认为产业园区市场存在较大发展空间。

产业园区建设运营迎来发展机遇

产业园区迎来发展机遇。发展实体经济，加快建设制造强国，都需要空间载体来实现，很重要的形式就是产业园区。因此，产业园区发展建设，将迎来新的发展机会。产业园区运营商需积极融入国家战略，加强布局高端制造业如物联网、大数据、新能源等，发展特色产业园区。

布局国家高端产业集群，助推科技创新和产业升级

产业园区运营商要积极融入国家战略，以专精特新为发展目标，不断加大在物联网、大数据、新能源汽车等产业方面的招商引资力度。

产业园区 REITs 范围快速扩大，民营企业登上舞台。2022 年 8 月，国务院发布的《积极扩大有效投资》中提到，鼓励更多符合条件的基础设施 REITs 项目发行上市，并抓紧推出面向民间投资的 REITs 项目。继蛇口产园、东吴苏园、张江 REIT 和建信中关村产业园 REIT 后，2022 年华夏合肥高新 REIT、临港创新产业园 REIT、东久新经济 REIT 产业园区先后上市，其中，东久新经济 REIT 作为首单民企公募 REITs 获得受理。随着民营园区开发商的参与，将有利于进一步提升行业的招商运营水平，推动行业的可持续发展。

政策引导持续优化，特色产业园区加速发展

新一轮科技革命和产业变革正在深入发展，各地政府编制的 " 十四五 " 规划纷纷对地方区域特色产业发展提出政策指导意见。在各地政策引导之下，创新发展要素持续向特色园区聚焦，特色产业园区呈现引领性的发展态势。